早く売りたい!【不動産買取】

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不動産を早く売却したいなら不動産買取がおすすめPurchase

動産会社が買主となり、不動産を直接買い取る方法を「不動産買取」と呼びます。
物件の売却を早めに済ませたい方は、スピーディーに取引が完了する不動産買取をご検討ください。
ここでは、「ヤマダ不動産 福山店」が、不動産買取について解説します。

すぐ現金が必要………こんなお困りごとありませんか?

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  • 住み替え先が決まったので今の家を早く売却したい
  • 離婚するのですぐに物件を手放したい
  • 近所の方には秘密で家を売りたい
  • 相続した空き家の固定資産税に悩んでいる
  • 住宅ローンの支払いで生活が苦しい
  • とにかく今すぐにでも家を現金化したい

そもそも不動産買取とは?

そもそも不動産買取とは?

不動産買取とは、不動産会社が売主から物件を直接買い取る方法を指します。物件を不動産会社に売却できるため、速やかに取引が成立し、物件を確実に売却できるのが特徴です。不動産をすぐに手放したいとき、現金化したいときに適しています。

また、不動産買取で不動産会社に売却すれば、以降は住宅ローンの支払いが発生しなくなります。一方で、仲介売却の場合は販売活動の最中にも返済が必要です。少ない負担でスピーディーに不動産の売却が期待できるのが、不動産買取のメリットといえるでしょう。

ただし、不動産売却は仲介売却と比べて不動産の売却価格が低い傾向にあります。これは、業者が買い取った物件のリフォームやリノベーションを行い、再販して利益を出すことを前提とした価格設定であるためです。売却方法はご自身の状況に合わせてお選びください。

「不動産買取」と「仲介売却」の違いについて

不動産買取と仲介売却は、それぞれメリットとデメリットがあります。以下の表では、2つの違いを対比してまとめました。不動産買取と仲介売却のどちらの売却方法が希望に適しているか、比較検討するうえでお役立てください。

※表は左右にスクロールして確認することができます。

不動産買取 仲介売却
不動産会社の役割 買主として不動産を買い取る 売主と媒介契約を結び、不動産売却のサポートを行う
売却価格 相場よりも安い金額 相場に近い金額
仲介手数料 なし 売却価格の3%+6万円(税抜)
売却期間 数日程度で現金決済が可能 6~12カ月が目安で、期間が長引く可能性がある
瑕疵担保責任 なし 2~3カ月程度
リフォーム 必要なし 売却のために必要な場合がある
内覧対応 訪問査定時のみ 購入希望者が希望する都度行う
プライバシー保護 内密に売却が可能 広告活動を通して売却の事実を知られる可能性がある
不動産買取のメリット
現金化までのスピードが速い 不動産会社が買主であるため、速やかに売却が完了し、不動産をスピーディーに現金化できます。
プライバシーに配慮できる 不動産の広告宣伝は行わず、プライバシーに配慮しながら売却できます。
内覧対応は不要 業者による訪問査定を受けるだけで売却可能。時間と手間のかかる購入希望者への内覧対応は不要です。
住み替えしやすい 住宅ローンの残債がある物件でも売却可能で、住み替えに必要な資金を確保できます。
仲介手数料が不要 不動産会社に支払う仲介手数料は発生しません。
リフォームが不要 古い物件にリフォームやリノベーションを行う必要がなく、現状のまま売却できます。
瑕疵担保責任を負わなくて良い 瑕疵担保責任を負う必要がなく、引き渡し後のトラブルの心配が無用です。
ローン特約によるリスクがない 買主の住宅ローンの事情により契約が白紙解除されるリスクがありません。不動産会社へ確実に売却できます。
心理的な負担が少ない 販売活動が長引くリスクや物件が売れ残るリスクがないため、心理的な負担が少なくて済みます。
不動産買取のデメリット

不動産買取のデメリット

多くのメリットが期待できる不動産買取ですが、物件の価格に関してはデメリットもあります。それは、仲介売却と比べて2~3割ほど売却金額が安くなる点です。不動産を速やかに現金化できるのが魅力ですが、価格面に納得しにくい場合があるためお気をつけください。

また、不動産買取は基本的に新築物件や築浅物件には適さないといわれます。一般的に、新築や築浅の物件は資産価値の高さ故に仕入れ値が高くなる傾向にあり、再販による利益を出しにくいのです。そのため、不動産会社が買取に前向きでない可能性があります。

不動産買取は、不動産をスピーディーに売却して現金化したい場合や、築年数の古い物件を確実に売却したい場合に向いています。資産価値の高い物件をお持ちの方は、納得できる価格で売却するために仲介売却も併せてご検討ください。

ご相談から金額提示まで“最短1営業日”

「ヤマダ不動産 福山店」では、不動産の査定依頼をいただいてから最短1営業日で金額を提示いたします。不動産買取の前にまず査定額を確認したい方は、以下のリンクからお申し込みください。条件にもよりますが、可能な限りスピーディーに対応いたします。

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