よくある質問Q&A

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不動産に関わるよくある質問Faq

「ヤマダ不動産 福山店」に寄せられた、不動産に関わる“よくある質問”を、Q&A形式でご紹介しております。
カテゴリーごとに分けて掲載しておりますので、ぜひご覧ください。
また、未掲載の疑問・質問に関しては、ぜひ当社まで直接お尋ねください。

店舗について

Q「ヤマダ不動産 福山店」ってどんなお店?
A

ヤマダ不動産は、大手家電量販店「ヤマダ電機」がフランチャイズ展開する不動産会社です。現在、全国で40店舗の加盟店があり、今後300店舗まで出店を広げていく予定です。

なお、当店が入居するのは「家電住まいる館YAMADA福山店」です。東福山駅から好アクセスで、駐車場も完備してございます。ぜひお気軽にご来店ください。

» 「ヤマダ不動産 福山店」の魅力

Q「ヤマダ不動産 福山店」の特長って何?
A

当店が入居する「家電住まいる館YAMADA福山店」には、年間60万人の来客がございます。このお客様に対し、チラシやお声がけで物件情報をアピールできる点が、他社にはない販売力の理由です。

また、情報力や専門性にも自信がございます。加えて、ヤマダ電機との相乗効果により、ご相談から新居での家具・家電に関わるトータルサポートが行える点も大きな強みです。

» 「ヤマダ不動産 福山店」なら売れる理由

Q営業時間について教えてください。
A

当店は10:00〜19:00を営業時間として設定しております。なお、水曜日、夏季、年末年始は定休日となるためご注意ください。

また、専用のコールセンターは受付時間が9:00〜21:00、年中無休で営業しております。お問い合わせの際は、ぜひご活用ください。

» 会社概要

Q不動産に関わることは何でも相談してよいのですか?
Aもちろんです。当社は不動産売却・買取はもちろん、任意売却は相続、空き家・空き地に関わるまで、幅広いご相談を承ります。専門的な内容については士業の先生と連携しながら進めさせていただきますので、どのようなことでもお気軽にご相談ください。
Q遠方に住んでいるのですが、相談を受けてもらえますか?
A

お任せください。当社では、お客様との信頼関係を第一に考えております。そのためには、直接お会いすることが一番です。来店が難しいという場合は、当社スタッフがご訪問することも可能です。ぜひお気軽にお申し付けください。

» 県外へお住みの方へ【相続物件】

査定について

Q不動産査定ではどのようなことをするのですか?
A

不動産査定には主に「簡易査定」と「訪問査定」の2種類がございます。前者はお電話などでお伺いした情報やお送りいただいた書類を基に、市場相場などを確認して概算の査定額をご提示します。一方、訪問査定の場合は当社スタッフが直接現地へお伺いして土地や建物を調査。より制度の高い査定額をお見積もりします。

» 査定評価のポイント

Q不動産査定にかかる費用を教えてください。
A訪問査定・簡易査定、いずれの場合も、当社では無料で承ります。ぜひお気軽にお申し込みください。
Q現在住んでいる家の査定も受けてもらえますか?
Aほとんどのお客様が、現居に住みながら不動産査定をご依頼いただいておりますので問題ございません。また、プライバシーに配慮した査定を実施しますので、安心してご依頼いただければと思います。
Q不動産査定の際に準備しておくものはありますか?
A

以下の情報があるとスムーズです。できる限りで構いませんので、ご用意をお願いします。

  • 不動産の所在地
  • 不動産の種類(土地やマンション、戸建てなど)
  • 不動産の現在の状況(居住している・賃貸している・空き家など)
  • 土地の面積と建物の面積(マンションの場合:専有面積)
  • 不動産の築年数
  • 売却を予定されている時期
  • 不動産の名義人

» 査定評価のポイント

Q不動産査定でかかる時間を教えてください。
A簡易査定の場合は30分〜1時間程度で結果をお知らせします。なお、訪問査定の場合には条件や状況にもよりますが、最短1日でのご提出も可能です。
Q無料査定の対象エリアはどこまでですか?
A福山市を中心に、広島県全域での無料査定を承ります。また、遠方にお住まいの方も、まずは一度ご相談ください。
Q査定額が出たら、その金額で売却をしなくてはなりませんか?
Aそのようなことは一切ございません。最終的な売出価格を決定するのは売主であるお客様ご自身です。査定額はあくまで参考としてお考えください。
Qほかの不動産会社に売却を依頼していますが、査定をお願いすることはできますか?
A

一般媒介および専任媒介での契約であれば可能です。不動産査定は会社ごとに金額が異なるケースもございます。現在依頼中の不動産会社で、思ったような結果が出ないのであれば、セカンドオピニオンとして当社をご利用いただいても結構です。もちろん、乗り換えなどを強く勧めることもございませんので、安心してご依頼ください。

» 高く売りたい!【仲介売却】

売却・買取について

Q今の家に住んだまま売却はできますか?
A

問題ござません。多くのお客様が、現在のお住まいで生活をしながら販売活動を行っております。なお、購入希望者様から内覧の希望があった際には、恐れ入りますがご協力をお願いいたします。

» 査定評価のポイント

Q住み替えに伴う売却を希望しています。住み替え先の家が建設中の段階で売却が決まった場合、どうすればよいでしょうか?
A家の住み替えでは、売却と購入のタイミングが重要です。ご相談の状況ですと、仮住まいが必要になるケースもございます。こうした事態を避けるために、買主に入居を待ってもらうよう相談することもできますが、必ずしも受け入れてもらえるとは限りません。くれぐれもタイミングにはご注意ください。
Q販売活動とはどのようなものですか?
A

一般的な販売活動には、以下のようなものがあります。

  • 折り込みチラシ
  • 住宅情報誌、新聞、ホームページなどメディアへの掲載
  • 電話、DMなどの個別営業
  • REINSへの情報登録

なお、当店の場合にはYAMADA電機内の店舗というメリットを生かし、店舗へご来店いただいたお客様への直接営業も行っております。チラシひとつとっても、反応の大きさが異なる点が強みですので、ぜひお任せください。

» 高く売りたい!【仲介売却】

Q仲介売却と不動産買取の違いは何ですか?
A

仲介売却とは、不動産会社がお客様(売主)と買主との間に立ち、不動産売買のサポートを行う方法です。販売活動や買主との交渉などもここに含まれます。メリットは市場相場に近い価格での売却が期待できるため、売却額を高くできる点にあります。

一方不動産買取とは不動産会社がお客様から直接不動産を買い取る方法です。査定後に提出する買取額にご納得いただければ、すぐに不動産を現金化できるのがポイント。不動産売却をお急ぎの方におすすめです。

» 高く売りたい!【仲介売却】

» 早く売りたい!【不動産買取】

Qどのような物件でも買い取ってくれるのでしょうか?
A物件の状況を見ての判断とはなりますが、基本的に一般的な戸建てやマンション、土地はもちろん、老朽化したアパートなども幅広く買い取らせていただきます。まずは現況を確認させていただきたいので、一度お問い合わせください。
Q売却していることを周りの人に知られたくありません……
Aお任せください。プライバシーを重視したいということであれば、販売活動の内容に制限を加えるなどの配慮を行います。また、より慎重を期すのであれば、第三者を介さない不動産買取もおすすめです。

相続・土地・空き家について

Q放置したままの空き家があるのですが……
A

空き家は適切な管理をしないと老朽化が進み資産価値が低下します。また、荒廃によって周囲の景観を壊したり、不法侵入や不法投棄、放火といった犯罪リスクが高まったりするおそれも。ランニングコストがかかり続けるという非経済的な側面もあることから、売却などの対応がおすすめです。

» お困りの方へ【空き家・空き地】

Q空き家は固定資産税が高くなると聞いたのですが……
A適切に管理された空き家については、通常の住宅用地と同じ固定資産税が課せられます。一方、倒壊の可能性があったり、著しく衛生上有害となるおそれがあったり、管理不足によって著しく景観を損なったりするような空き家は、地方自治体によって「特定空き家」に指定されます。この場合、固定資産税の優遇措置が適用されなくなり、通常の6倍となる固定資産税が課せられます。
Q相続とは、そもそも何なのですか?
A亡くなった人(被相続人)が残した財産(遺産)を、その人の配偶者や子どもといった親族が引き継ぐことを「相続」と呼びます。なお、遺産が基礎控除を超えた場合は相続税の課税対象となります。
Q相続不動産を売却する際には、どのような手続きが必要ですか?
A

シチュエーションによって手続きは異なります。たとえば法定相続人が複数人いる場合には、はじめに遺産分割協議を行い、所有者を決定しなくてはなりません。

その後、不動産の名義を被相続人から相続人へと移す手続き(相続登記)が必要です。相続登記が済んでいないと、不動産の売却は行えないので、早めに着手することが求められます。

» 県外へお住みの方へ【相続物件】

Q相続した空き家の劣化がひどいのですが、何か活用方法はありますか?
A不動産の活用には売却だけでなく、賃貸や管理など、さまざまな方法があります。ただし、どの選択肢が適切かは不動産の状況次第です。まずは一度調査ができればと思いますので、当社までお問い合わせください。

「ヤマダ不動産 福山店」の実績や事例、お客様の声について

「ヤマダ不動産 福山店」の実績や事例、お客様の声について

当社はこれまでに、さまざまなお客様のお悩みに対して最適なご提案を差し上げてまいりました。信頼関係の構築を大切にし、すべてのお客様に“ご理解”と“ご納得”をいただけるサービスのご提供に努めております。

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